金融危机后，得益于4万亿的刺激政策加上宽松的融资环境，房地产市场盛宴再次拉开，全国商品房销售面积累计同比增速在2009年末一度超过50%。受房地产市场的拉动，2009至2010年，建筑涂料产量增速呈扩大趋势，年增长率连续三年高达20%以上。

进入2010年后，国家的楼市调控政策陆续出台，商品房销售屡创新高的好戏中断。唇亡齿寒，作为房地产产业链的重要配套产业，建筑涂料业飞速发展的进程也随之告一段落。建筑涂料产量增幅在2011-2012年出现了悬崖式下降，从2010年的34.5%降至8%左后。

同质化竞争的激烈、楼市的萎靡不振、调控的不断加剧、下游市场需求不振，建筑涂料市场整体不及往年。各个一线城市对于楼市调控都采取空前严厉的政策，尤其是新国五条的出台，更加打压房地产市场的热度，建筑涂料企业集体遇冷，业内人士也对2013年建筑涂料市场整体信心不足。党的十八大召开后，政策信息表明国家将大力发展城镇化市场，扩大内需。在这样的一个大背景下，城镇化推动的房地产市场发展能否拯救建筑涂料市场？

图1：商品房销售面积和建筑涂料产量同比增速

数据来源：Wind

图2：城镇化率和商品房销售面积

数据来源：Wind

2001-2012年间中国城镇化率年均增加1.4%，新增城镇人口超过2亿，由此产生的庞大住房需求成为房地产市场最大推动力量。2012年我国城镇化率为52.57%，较2002年增长了12.98个百分点；而此间全国商品房销售面积增加了3倍多。

城镇化水平与房地产市场发展关系密切，与房地产销售、开发等各项指标高度相关。随着城镇化水平的提高和城镇人口的增长，住房需求日趋旺盛，商品房市场迅速发展。2001-2012年城镇化率与商品房销售面积以及房地产开发投资额的相关系数超过90%。

镇化建设对房地产市场的拉动主要体现在两方面：一方面是指人均住房面积的提升，另一方面是城镇化带来新增城镇人口的购房需求。

根据第六次人口普查数据，2010年我国城镇常住人口人均住房建筑面积约为30.3M2，与城市化水平较高的发达经济体（美国、日本等）相比，我国城镇人均住房面积仍有比较明显的差距。未来10年我国人均居住水平还有明显的上升空间。

图3：人均住宅建筑面积

数据来源：国家统计局

住建部政策研究中心发布的《2020我们住什么样的房子——中国全面小康社会居住目标研究》预计2020年城镇人均住宅面积达到35平米，住宅条件的改善需求，是房地产市场刚需增长的一个重要推手。

图4：城镇化率和商品房住宅面积

数据来源：易贸研究中心测算

在城镇化拉动的新增人口住房需求方面，从目前到2020年，我国的城镇化率将超过60%，按照城镇化率每年提高1.2个百分点，每年新增人口近2000万人，仅新增人口住房需求和改善性需求，届时需要120亿平方米住宅，是去年全国商品住宅销售量的12倍。房地产在城镇化的强大背景下，将获得新一轮平稳而快速的发展机遇，中长期上升趋势明确，而涂料市场也将在房地产市场的拉动下迎来良好的发展空间。